طراحی ابزاری جدید در بازار سرمایه برای رونق ساخت و ساز مسکن

اوراق استصناع یکی از ابزارهای مالی است که بر مبنای عقد استصناع شکل می گیرد و هدف از آن تأمین مالی فعالیت ها و طرح های ساخت و ساز است که تا کنون در ایران مورد استفاده قرار نگرفته است.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایه (سنا)، مجید پیره، کارشناس مالی اسلامی سازمان بورس و اوراق بهادار درباره موافقت کمیته فقهی درباره کلیات انتشار اوراق استصناع در حالت وحدت بانی و سازنده گفت: عمده پروژه های زمین و ساختمان در ایران از محل اوراق مشارکت تأمین می شود. از سال 89 نیز اولین اوراق اجاره به به عنوان یک ابزار جدید تأمین مالی به بازار سرمایه اضافه شد.

وی افزود: از سال 91 اوراق مرابحه به جمع ابزارهای مالی اضافه شد و هم اکنون کمیته فقهی در حال برنامه ریزی انتشار اوراق استصناع برای طرح ها و پروژه های زمین و ساختمان است.

این کارشناس مالی اسلامی سازمان بورس اوارق بهادار درباره تفاوت مصوبه اخیر کمیته فقهی با مصوبه سال 89 گفت: مصوبه قبلی کمیته فقهی درباره مسائل شرعی و فقهی اوراق استصناع بنگاه های اقتصادی بود که قصد تأمین مالی برای ساخت پروژه ای معین با یک سازنده معین داشته باشند اما در مصوبه اخیر ، بنگاه های اقتصادی برای تأمین مالی و وجوه مورد نیاز برای ساخت پروژه ای که خود صلاحیت برای ساخت آن پروژه را دارند، تقاضای انتشار اوارق استصناع می دهند.

وی درباره وحدت بانی و سازنده در اوراق استصناع توضیح داد: متقاضی که در ادبیات بازار سرمایه به آن بانی گفته می شود، همان سازنده است و این الگو در جلسه اخیر کمیته فقهی مورد بحث و بررسی قرار گرفت.

پیره درباره جزئیات و ساز و کار انتشار این اوارق گفت: کمیته فقهی با موافقت درباره کلیات انتشار اوراق استصناع در حالت وحدت و بانی، با انتشار اوراق استصناع و تملیک از سوی سرمایه گذار به بانی در قالب عقد فروش اقساطی موافقت نکرده است اما تملک پروژه در قالب عقد اجاره به شرط تملیک مجاز اعلام شده است.

 

این کارشناس مالی اسلامی ادامه داد: این اوراق که در آن بانی و سازنده یکی هستند از محل عقد استصناع و در نهایت عقد اجاره به شرط تملیک ساختار پیدا می کند و ترکیب فروش اقساطی با اوراق استصناع مورد تأیید کمیته فقهی قرار نگرفته است.

پیره درباره اثر و نقش این اوارق در رونق بازار مسکن در سمت تولید گفت: اوراق استصناع از این جهت که یک نوع ابزار مالی برای صنعت ساختمان است در ذات و اساس خود می تواند باعث رونق کسب و کار در حوزه مسکن شود و از طرفی انتشار اوراق استصناع در مدل جدید به طور مستقیم و غیر مستقیم با سارنده ها سر و کار دارد در حالیکه در مصوبه قبلی فرایند انتشار اوراق استصناع به صورت یک شخص متقاضی تأمین مالی جدا از سازنده مطرح بود.

وی افزود: در الگوی جدید متقاضی تأمین مالی همان سازنده است و به عبارت دیگر در این حالت بانی مستقیماً با فرایند تأمین مالی سرو کار دارد و نیازهای خود را بهتر شناسایی می کند در نتیجه احتمال بیشتری دارد که این ابزار از سوی سازندگان برای تأمین مالی پروژه های زمین و ساختمان بیشتر مورد استقبال قرار بگیرد.

کارشناس مالی اسلامی سازمان بورس و اوراق بهادار در بخش پایانی سخنان خود در رابطه با فرآیند انتشار اوراق استصناع توضیح داد: اوراق استصناع که اخیراً در کمیته فقهی تصویب شد در مرحله انتشار دو فاز دارد. در فاز نخست قراردادی بین سرمایه گذاران و بانی جهت ساخت یک طرح معین به امضا می رسد و در فاز دوم مراحل تحویل و واگذاری آن انجام می گیرد.

وی ادامه داد: فرایند کار در فاز نخست به این ترتیب است که بانی در خواست ساخت طرح معینی را به سرمایه گذاران می دهد و سرمایه گذاران انجام آن طرح معین را به خود بانی واگذار می کنند. البته هزینه های ساخت را بانی از محل آورده اولیه سرمایه گذاران در فرایند عرضه اولیه اوراق استصناع تأمین می کند و بعد از گذشت دوره زمانی معین و تکمیل پروژه به خود بانی تحویل داده می شود.

پیره درباره فاز دوم این الگو، تصریح کرد: با توجه به اینکه طرح به پایان رسیده ،همان طرحی است که توسط خود بانی ساخته شده است، برای فرایند تملیک و تملک طرح می توان از دو قرارداد استفاده کرد.

وی درباره این دو روش گفت: یک روش ، قرارداد فروش اقساطی است و دیگری قرارداد اجاره به شرط تملیک است که کمیته فقهی فقط عقد اجاره به شرط تمیلک را تأیید کرده و تملیک طرح در قالب عقد فروش اقساطی مورد تأیید قرار نگرفته است.

در گفت‌وگوی رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس

دلایل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس تشریح شد

خبرگزاری تسنیم: رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس گفت: یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن، حجم زیاد نقل و انتقال در هفته های پایانی تابستان و در پی آن بالا رفتن حجم تقاضا نسبت به عرضه این اوراق در فرابورس است.

علیرضا توکلی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم در خصوص افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن گفت: یکی از دلایل اصلی این افزایش قیمت حجم زیاد نقل و انتقال در هفته های پایانی تابستان و در پی آن بالا رفتن حجم تقاضا نسبت به عرضه این اوراق در فرابورس است که احتمال می رود این حجم تقاضا در مهرماه کاهش پیدا کند.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس افزود: از دیماه سال گذشته تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس بر عرضه پیشی گرفته و همچنان ادامه دارد و این اختلاف در ماههای گذشته به دلیل کاهش حجم عرضه این اوراق بیشتر شده است.
وی اضافه کرد: پیش از این، بانک مسکن بطور متوسط و ماهانه 317  میلیارد تومان اوراق  تسهیلات مسکن منتشر می کرد و مقدار تقاضای این اوراق نیز بطور متوسط و ماهانه  192 میلیارد تومان بوده است و این حکایت از مازاد عرضه به میزان 125 میلیارد تومان در ماه بود. اما از دی ماه 92 و همزمان با افزایش مبلغ وام  مسکن از 20 به 35 میلیون تومان، تفاضای وام به شدت افزایش یافت و متوسط تفاضای ماهانه تسهیلات از 192 میلیارد تومان به بیش از 560 میلیارد تومان در ماه رسید.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ادامه داد: این افزایش تقاضا به حدی بود که  با وجود افزایش حجم اوراق منتشره توسط بانک مسکن از 317 به  بیش از 432 میلیارد تومان در ماه، پاسخگوی تقاضای 560 میلیارد تومان در ماه نبوده و همین مساله سبب افزایش شدید قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات در بازار شده است.
وی اضافه کرد: در حال حاضر با مازاد تقاضای ماهانه به میزان 127 میلیارد تومان در ماه مواجه هستیم؛ البته در مرداد ماه این فاصله به 51 میلیارد تومان کاهش یافته و پیش بینی می شود در مهر ماه و با اتمام فصل نقل و انتقالات مسکن، شاهد تعادل در عرضه و تقاضای بازار باشیم.
توکلی در خصوص تشکیل صندوق و اقداماتی برای عرضه بیشتر اوراق تسهیلات توسط بانک مسکن گفت: مراحل اجرایی تشکیل این صندوق ها در حال انجام است اما هنوز به مرحله پذیره نویسی نرسیده؛ همچنین بانک مسکن به همراه کارگزاری این بانک اساسنامه و امیدنامه این صندوقها را تهیه کرده اند که باید برای تصویب به سازمان بورس ارسال تا مجوز راه اندازی آنها صادر شود.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در خصوص تاثیر وام 80 میلیونی مسکن در افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن تصریح کرد: بازار بر مبنای اخبار تصمیم گیری می کند و شایعه افزایش وام 80 میلیونی مسکن با وجود اینکه تاکنون به تصویب نرسیده است در افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بی اثر نبوده است.
وی با اشاره به این که تا این لحظه بانک مسکن هیچ برنامه ای برای افزایش میزان وام مسکن به 80 میلیون تومان ندارد تاکید کرد: در صورت تصویب وام 80 میلیون تومانی، سازوکار پرداخت آن توسط مسئولان بانک مربوطه توضیح داده خواهد شد.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ابراز امیدواری کرد: با پایان تابستان و کاهش حجم نقل و انتقالات و تسریع بانک مسکن در افزایش حجم عرضه، در آینده شاهد کاهش تدریجی نرخ اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس باشیم.

افزایش نقدشوندگی در بازار سرمایه با بخشنامه جدید مالیاتی

خبرگزاری تسنیم: دبیرکل کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار گفت: با ابلاغ بخشنامه سازمان امور مالیاتی، دیگر کارگزاران الزامی برای تسویه مشتریان خود در پایان سال مالی ندارند.

افت ۷۵۷۲ واحدی شاخص بورس در ۱۱۹ روز

خبرگزاری تسنیم: از ابتدای امسال تاکنون در ۱۱۹ روز معاملاتی، شاخص بورس ریزش ۷۵۷۲ واحدی را به خود دیده است.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم؛ از ابتدای امسال، 73 میلیارد و 835 میلیون سهم و حق تقدم به ارزش 326 هزار و 970 میلیارد ریال معامله شده که این میزان سهام توسط یک میلیون و 902 هزار و 984 سرمایه گذار در 6 میلیون و 223 هزار و 38 نوبت معاملاتی دادوستد شده است.
همچنین از ابتدای امسال که بازار سهام 119 روز کاری فعالیت داشته و تعداد 4 میلیون و 870 هزار و 730 برگه اوراق مشارکت به ارزش چهار هزار و 876 میلیارد ریال در بورس اوراق بهادار به فروش رسیده است.
شاخص بورس نیز که معاملات اولین روز سال 93 را در ارتفاع 79 هزار و 15 واحدی آغاز کرده بود، از ابتدای امسال تاکنون در مجموع با افت 7572 واحدی به عدد 71 هزار و 443 واحد رسیده است.

تداوم درجازدن شاخص بورس در ارتفاع ۷۱ هزار

خبرگزاری تسنیم: در جریان معاملات اولین روز هفته شاخص بورس رشد ناچیز ۱.۴ واحدی را به خود دید.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم؛ معاملات امروز بازار سرمایه با افت حجم و ارزش دادوستدها همراه بود به طوری که 336 میلیون سهم و حق تقدم به ارزش 91 میلیارد تومان در 28 هزار نوبت معاملاتی دادوستد شد و شاخص بورس با رشد ناچیز 1.4 واحدی در ارتفاع 71 هزار و 445 واحد درجا زد.
نمادهای معاملاتی فارس، وغدیر و وصندوق نیز در روزجاری بیشترین اثر منفی را بر حرکت دماسنج بورس داشتند و نمادهای خودرو، کگل و کچاد هم بیشترین اثر مثبت را بر دماسنج بازار سهام از خود بجای گذاشتند.