افزایش سقف وام مسکن و تأثیر آن بر خروج بازار مسکن از رکود

شرکت های ساختمانی درآمدهای خود را بر اساس استاندارد شماره 29 حسابداری و بر مبنای پیشرفت فیزیکی پروژه های در دست اجرا شناسایی و در صورتهای مالی خود لحاظ می کنند.

اجرای پروژه های ساختمانی در حالی فعالیت اصلی شرکت های فعال در این صنعت به شمار می رود که با توجه به نحوه فعالیت این گروه و نیز چگونگی شناسایی درآمدها، تحلیل صورتهای مالی این مجموعه ها برای فعالان بازار سرمایه کمی دشوار به نظر می رسد. علاوه بر این، سهام شرکت های ساختمانی طی یک سال اخیر علیرغم برخورداری از نسبت پی بر ای پایین چندان مورد توجه سهامداران قرار نگرفته است.

در همین ارتباط، یک کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: شرکت های ساختمانی درآمدهای خود را بر اساس استاندارد شماره 29 حسابداری و بر مبنای پیشرفت فیزیکی پروژه های در دست اجرا شناسایی و در صورتهای مالی خود لحاظ می کنند.

به طور مثال اگر پروژه ای با 10 درصد پیشرفت فیزیکی به فروش برسد تنها 10 درصد از مبلغ حاصل از فروش پروژه در صورتهای مالی لحاظ می شود. از این رو می توان گفت در صورت افزایش یا کاهش قیمت مسکن وضعیت سودآوری شرکت های ساختمانی به میزان رشد قیمتها نمی باشد

مهدی شهریاری افزود: در بررسی وضعیت شرکتهای ساختمانی باید به این نکته توجه داشت که این گروه با سایر صنایع تفاوت هایی دارد. به گونه ای که مراحل اجرای پروژه های در دست اجرا طولانی است و عمر تولید محصول در این صنعت بین 3 تا 5 سال می باشد و به همین دلیل طی مدت اجرای پروژه هر گونه اتفاقی در وضعیت سیاسی و اقتصادی کشور و نیز بازار مسکن همچون تغییر نرخ سود بانکی یا رشد قیمت نهاده های ساخت می تواند موجب افزایش یا کاهش بهای تمام شده ساخت پروژه شود.

وی در پاسخ به این سوال که " مجموعه های ساختمانی درآمدهای حاصل از فروش پروژه های خود را در چه محلی سرمایه گذاری می کنند؟" بیان کرد: به طور قطع این منابع در حوزه ساخت و ساز و به منظور اجرای پروژه های جدید بکار برده می شود. این درحالی است که به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن، تغییراتی در روش های فروش پروژه ها اعمال شده است. روشهای انبساطی و تطویل اقساط و دریافت پیش دریافت کمتر سبب می شود نقدینگی کمتری عاید شرکت ها شود و به پروژه های با حجم کمتر و طول عمر اجرای کوتاه تر اختصاص می یابد.

این کارشناس بازار مسکن به هزینه بر بودن اجرای پروژه ها اشاره کرد و ابراز داشت: شرکت های ساختمانی با توجه به ماهیت صنعت، جهت تداوم فعالیت خود می بایست تأمین مالی گسترده ای انجام دهند که اگر چه تاکنون بکارگیری ابزاری همچون راه اندازی صندوق زمین و ساختمان یا انتشار اوراق صکوک به تسهیل در انجام این امر کمک کرده اما می توان گفت دریافت تسهیلات بانکی یکی از اصلی ترین منابع تأمین مالی به شمار می رود که هزینه های مالی پرداخت بهره های ناشی از دریافت وام بانکی نیز قابل توجه بوده و بخشی از درآمدها جهت پرداخت این هزینه ها استفاده می شود.

شهریاری در خصوص افزایش سقف وام مسکن و تأثیر آن بر خروج بازار مسکن از رکود گفت: این میزان تسهیلات تنها حدود 20 درصد از هزینه خرید مسکن را در کلان شهرها تأمین می کند که به طور قطع نمی تواند در بهبود وضعیت بازار موثر واقع شود و تنها موجب افزایش حجم معاملات در مقطعی کوتاه می گردد. علاوه بر آن در شهرهای کوچک و روستاها نیز می بایست توان متقاضیان برای بازپرداخت تسهیلات را درنظر گرفت.

وی به دلایل عدم اقبال فعالان بازار سرمایه به سهام شرکت های ساختمانی اشاره کرد و ابراز داشت: برخی صنایع همچون ساختمان از محل تقسیم سود نقدی در مجامع به سهامداران خود بازدهی اعطا می کنند و برخی از گروه ها نیز از محل رشد قیمتی سهام تحت تأثیر نوسانات و اخبار منتشر شده به سهامداران خود سود می دهند. بر این اساس می توان گفت شرکت های سرمایه گذاری همواره به دلیل تقسیم سود نقدی مناسب در مجامع و برخورداری از نسبت پی بر ای پایین همواره بخشی از پرتفوی بورسی خود را به این مجموعه ها اختصاص می دهند.

علاوه بر این توجه به این نکته حائز اهمیت است که هنگام رونق بازار مسکن در پی افزایش قیمت آن به طور معمول افراد ترجیح می دهند تا منابع نقدینگی خود را به حوزه ساخت و ساز اختصاص دهند تا سرمایه گذاری در سهام شرکت های ساختمانی.

نکته پایانی اینکه مهمترین مساله صنعت ساختمان تامین مالی است چه در طرف عرضه و چه در طرف تقاضا. ابزارهای نوین همچون صکوک اجاره، اوراق سفارش ساخت، اوراق رهنی (mbs) نهادهای مالی چون صندوقهای زمین و ساختمان، لیزینگ مسکن، مدیریت دارائیها و .. می تواند موجب رونق این بخش گردد.

فروش 450 تن برنج طارم مازندران در تالار محصولات کشاورزی

فولاد خوزستان نیز دیگر عرضه کننده در گروه مذکور بود که 11 هزار تن شمش بلوم (150*150)5SP را با نرخ پایه 12 هزار و 20 ریال به فروش رساند. 800 تن شمش یکهزار پوندی 99.75 شرکت آلومینیوم ایران (ایرالکو) دیگر محصول معامله شده در تالار مذکور بود که با متوسط قیمت 79 هزار و 229 ریال به فروش رسید.

بورس کالای ایران در روز سه شنبه مورخ 1394.02.29 و در بازار فیزیکی شاهد معامله 146 هزار تن انواع محصولات و به ارزش کل 2.513.300 میلیون ریال بود. در تالار محصولات صنعتی و معدنی و در گروه محصولات فولادی، شرکت ذوب آهن اصفهان، 75 هزار تن تیرآهن 14و 16 را با نرخ پایه 14 هزار و 600 ریال به متقاضیان عرضه داشت. فولاد خوزستان نیز دیگر عرضه کننده در گروه مذکور بود که 11 هزار تن شمش بلوم (150*150)5SP را با نرخ پایه 12 هزار و 20 ریال به فروش رساند. 800 تن شمش یکهزار پوندی 99.75 شرکت آلومینیوم ایران (ایرالکو) دیگر محصول معامله شده در تالار مذکور بود که با متوسط قیمت 79 هزار و 229 ریال به فروش رسید.

بر اساس گزارش بورس نیوز، در تالار فرآورده های نفتی و پتروشیمی و در گروه قیر، 487 تن انواع قیر شرکت های نفت جی و نفت پاسارگاد به ارزش 4.853 میلیون ریال دادوستد شد. گفتنی است که در گروه پلیمر 64 هزار و 248 تن انواع ماده پلیمری مجتمع های پتروشیمی اروند، امیرکبیر، ایلام، آبادان، آریاساسول، بندرامام، تندگویان، جم، غدیر، شازند، رجال، قائدبصیر، لاله، مارون و مهر به روی تابلوی عرضه رفت، که از این میان معامله 22.600 تن محصول و به ارزش 922.627 میلیون ریال به ثبت رسید. از مهمترین مواد پتروشیمی دادوستد شده در این روز می توان به انواع پلی اتیلن، پلی پروپیلن و PVC اشاره کرد. 2.150 تن گوگرد کلوخه و 7.400 تن وکیوم باتوم تولید شرکت های پالایش نفت شیراز و بندرعباس و 5 هزار تن لوب کات سنگین پالایش نفت بندرعباس دیگر محصولات معامله شده در تالار مذکور را تشکیل دادند.

شایان ذکر است که تالار صادراتی شاهد معامله 7.650 تن قیر6070 تولید شرکت های نگین فخر آذربایجان، تولیدی بشکه و قیر صنعتی و آسفالت راه دژپا، قیر شرق، عایق رطوبتی قیر سپاهان ایرانیان و عایق اصفهان به همراه 604 تن عایق رطوبتی شرکت های یکتا بام دلیجان، تیشوگام شرق مشهد و دانا گام بود. پالایش نفت شازند اراک نیز 5 هزار تن گوگرد گرانوله را با متوسط قیمت 85 دلار در هر تن به مشتریان خارجی عرضه کرد.

همچنین معامله 450 تن برنج طارم استان مازندران، 7.575 تن ذرت دانه ای استان های کرمان، فارس، همدان، خراسان رضوی، آذربایجان غربی و استان مرکزی و 500 تن کلزای تولید استان مازندران و همگی با نرخ پایه در تالار محصولات کشاورزی به ثبت رسید که ارزش معاملات آنها به رقم 83.057 میلیون ریال بالغ گردید.

در ادامه، کارگزاری کالای خاورمیانه آمار معاملات محصولات فیزیکی در بورس کالای ایران در روز سه شنبه مورخ 1394.02.29 و آمار عرضه های روز چهارشنبه به تاریخ 1394.02.30 را به شرح فایل های ذیل آورده است

بورس در انتظار پول

در شرایط فعلی می توان گفت که بازار سرمایه برای آغاز یک روند صعودی کوتاه مدت نیازمند نقدینگی است اما تداوم این روند ملزم به ایجاد اعتماد و اطمینان در بازار سرمایه می باشد.

با اتمام ساعات معاملات روز سه شنبه 94.2.29 شاخص بازار اول ( تالار اصلی ) با 84 واحد افزایش به رقم 46057 واحد رسید. همین وضعیت را در شاخص بازار دوم (تالار فرعی) شاهد هستیم بطوریکه شاخص تالار فرعی در این روز با ثبت 270 واحد افزایش عدد 130471 واحد را تجربه کرد. شاخص قیمت (وزنی – ارزشی) بورس نیز در روز جاری با 51 واحد افزایش به رقم 27017 واحد رسید.

همچنین در این روز "وامید" با 30 واحد افزایش شاخص، بیشترین تأثیر مثبت را بر جا گذاشت و در مقابل "رمپنا" با 12 واحد کاهش، بیشترین تأثیر منفی را بر روی شاخص داشت.

شاخص فرابورس نیز با 0.5 واحد افزایش به رقم 727 واحد رسید.

گفتنی است ارزش کل معاملات در بازار بورس به رقم 641 میلیارد ریال و ارزش کل معاملات در بازار فرابورس به رقم 2315 میلیارد ریال رسید.

معاملات امروز بازار سرمایه همانند روزهای گذشته پیگیری شد با این تفاوت که ارزش معاملات نسبت به روزهای گذشته بدون احتساب معاملات بلوکی بسیار کمتر بود که این موضوع در معاملات بورس مشهود بود.

بر اساس گزارش بورس نیوز، اگرچه حجم و ارزش معاملات کاهش پیدا کرده اما نکته مهم دیگر عدم تمایل سرمایه گذاران به فروش سهام می باشد که مهمترین دلیل آن افت قیمت قابل توجه ارزش اغلب سهام شرکت ها می باشد از همین رو در شرایط فعلی می توان گفت که بازار سرمایه برای آغاز یک روند صعودی کوتاه مدت نیازمند نقدینگی است اما تداوم این روند ملزم به ایجاد اعتماد و اطمینان در بازار سرمایه می باشد.

به عبارت ساده تر و در کلام آخر باید گفت که چشم اهالی تالار در معاملات روزهای آتی بورس در انتظار ورود نقدینگی می باشد که جو مثبت و همراه با صف خرید سهام اغلب شرکت ها را با خود به همراه آورد. شاید با آغاز خرداد ماه رنگی دیگر بر بازار سرمایه نشست.

هیجان افزایش قیمت برق فروکش کرد، حجم معاملات کم شد!

همانطور که در نمودار میانگین وزنی قیمت مشاهده می‌شود روند صعودی قیمت هرچند با شیبی ملایم تر اما همچنان پایدار می باشد. در نمای 10 روزه از این شاخص مشاهده می شود که روند صعودی قیمت از تاریخ 94.02.15 همزمان با واریز اعتبارات اردیبهشت ماه به حساب شرکت های توزیع و افزایش نقدینگی در بازار همچنان پایدار می باشد.

گزارش بازار:

به گزارش بورس نیوز به نقل از گروه خبر و تحلیل بازار برق کارگزاری مبین سرمایه در معاملات امروز سه شنبه 94.02.29 در بازار برق بورس انرژی 950 مگاوات برق به ارزش 11 میلیارد و 95 میلیون ریال مورد معامله قرار گرفت که نسبت به روز معاملاتی گذشته 74 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

میانگین وزنی قیمت (میانگین وزنی کل معاملات روزانه نماد‌های معامله شده در بازار برق بورس انرژی) پس از چند روز روند صعودی پرشتاب در معاملات امروز رشدی 0.7 درصدی را به ثبت رساند.

نمودار میانگین وزنی قیمت:

همانطور که در نمودار میانگین وزنی قیمت مشاهده می‌شود روند صعودی قیمت هرچند با شیبی ملایم تر اما همچنان پایدار می باشد. در نمای 10 روزه از این شاخص مشاهده می شود که روند صعودی قیمت از تاریخ 94.02.15 همزمان با واریز اعتبارات اردیبهشت ماه به حساب شرکت های توزیع و افزایش نقدینگی در بازار همچنان پایدار می باشد (خط بنفش رنگ خط روند صعودی قیمت می باشد).

در معاملات امروز بازار برق بورس انرژی به دنبال افزایش هیجانی قیمت ها در روزهای اخیر شاهد کاهش تمایل به خرید در برخی از سررسیدها از سوی شرکت های توزیع بودیم که همین امر منجر به کاهش حجم و ارزش معاملات نسبت به روز معاملاتی قبل بود.

آمار معاملات امروز به تفکیک نماد‌های معاملاتی:

بررسی روند نماد 1394.03.06 :

نمودار زیر روند قیمت در نماد بارپایه 1394.03.06 را نشان می‌دهد.همانطور که مشخص است در انتهای دوره شاهد روندی صعودی با شیب تند هستیم و قیمت در محدوده 480,000 ریال قرار دارد این در حالی است که روند سال گذشته این نماد در انتهای دوره ، روندی صعودی با شیب ملایم بوده است.

نکته قابل توجه این است که کمترین قیمت در این نماد در سال گذشته حدود 510,000 ریال بوده که بالاتر از قیمت های فعلی می باشد.

در این نماد تا به امروز 752 مگاوات برق مورد معامله قرار گرفته است که بیشترین حجم معاملات مربوط به معاملات 94.02.20 با 190 مگاوات می‌باشد.

روند نماد 1393.03.06 (روند قیمتی نماد فوق در سال گذشته) :

معامله حقوق شهروندان در کلان‌شهرها!

گروه مسکن –‌ هاجر شادمانی: وزیر راه و شهرسازی دغدغه‌های مربوط به هر آنچه باعث شده هم‌اکنون اغلب کلان‌شهرها به ویژه شهر تهران به مکان‌هایی نامناسب برای سکونت تبدیل شوند را تشریح کرد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، عباس آخوندی دو روز پیش در همایش «ایران‌شهر؛ هویت ایرانی - اسلامی در معماری و شهرسازی» که در دانشگاه تهران برگزار شد، با اشاره به سه چالش عمده شهرنشینی امروز، به تعریف معضلات سکونتی در پایتخت پرداخت و راه‌حل برون‌رفت از این شرایط را «بازخوانی اندیشه ایران‌شهر...