به گزارش خبرنگار مهر، در جریان معاملات امروز بازار سرمایه شاخص بورس برای دومین روز متوالی روند کاهشی داشت و با افت 309 واحدی در رقم 76 هزار و 394 واحد متوقف شد.
امروز 465 میلیون سهم و حق تقدم به ارزش 169 میلیارد تومان در 59 هزار نوبت معاملاتی در بورس تهران دادوستد شد.
در جریان دادوستدهای دیروز با معامله 731 میلیون سهم و حق تقدم به ارزش 235 میلیارد تومان در 91 هزار نوبت معاملاتی، شاخص بورس با افت 63 واحدی روبرو شد و در ارتفاع 76 هزار و 703 واحدی قرار گرفت
به گزارش خبرنگار مهر، نرخ دلار آمریکا امروز با 8 ریال رشد 25,574 ریال، پوند انگلیس با 9 ریال افزایش 43,047 ریال و قیمت یورو با 25 ریال کاهش34,830 ریال تعیین شد.
فرانک سوئیس 28,535ریال، کرون سوئد 3,847ریال، کرون نروژ 4,286 ریال، کرون دانمارک 4,667 ریال، روپیه هند 437 ریال، درهم امارات متحده عربی 6,963 ریال، دینار کویت 90,720ریال، یکصد روپیه پاکستان 25,859 ریال،یکصد ین ژاپن 25,086 ریال، دلار هنگ کنگ 3,299 ریال، ریال عمان 66,434 ریال، دلار کانادا 23,535 ریال، راند آفریقای جنوبی 2,478ریال، لیر ترکیه 12,287ریال و روبل روسیه 750 ریال، ریال قطر 7,024 ریال و یکصد دینار عراق 2,197 ریال و لیر سوریه 172ریال قیمت خورد.
همچنین قیمت دلار استرالیا 23,617 ریال، ریال سعودی 6,820ریال، دینار بحرین 67,817 ریال، دلار سنگاپور 20,406 ریال، ده روپیه سریلانکا 1,962 ریال، یکصد روپیه نپال 27,209 ریال، یکصد درام ارمنستان 6,188 ریال، دینار لیبی 21,057ریال، یوان چین 4,100 ریال، یکصد بات تایلند 78,501 ریال، رینگیت مالزی 7,974 ریال، یک هزار وون کره جنوبی 24,963 ریال، یکصد تنگه قزاقستان 13,980 ریال، افغانی افغانستان 456 ریال، منات آذربایجان 32,603 ریال، یک هزار روبل بلاروس 2,533 ریال، سامانی تاجیکستان 5,218 ریال و بولیوار ونزوئلا 4,068 ریال است
با این حال، دریافت این میزان وام مسکن از طریق خرید اوراق در کارگزاری های بورس امکانپذیر است و شرایط وام های 20 میلیون تومانی بانک مسکن که همراه با سپرده گذاری یکساله بوده است را ندارد، اما کارشناسان معتقدند مبلغ جدید وام خرید مسکن نیز توان ایجاد قدرت خرید جدید برای متقاضیان را ندارد و این مسئله در کلانشهرهایی مانند تهران، این ناکارآمدی را بیشتر نشان می دهد.
ادامه رکود بازار مسکن و خرید و فروش با نزدیک شدن به فصل جابجایی ها هم نشان می دهد که شرایط وام جدید و اوراق تسهیلات مسکن نتوانسته است جذابیتی برای متقاضیان خرید مسکن ایجاد کند، چرا که میزان پولی که بابت خرید این اوراق هزینه می شود، برای افرادی که خواستار استفاده از این تسهیلات هستند، بالا است.
افت قدرت خرید وام مسکن
علاوه بر این، شرایطی که پس از تصمیم شورای پول و اعتبار در زمینه خرید اوراق از طریق بورس پیش آمده است نیز بر ناکارآمدی و افت قدرت خرید ناچیز این وام دامن زده است. متاسفانه از همان ابتدای اجرایی شدن تصمیم شورای پول و اعتبار درباره فراهم شدن امکان خرید اوراق مذکور در بورس، قیمت خرید آن به شدت افزایش یافته است و رانت هایی را برای برخی از افراد ایجاد کرد.
این مسئله باعث می شود تا متقاضیان بخش قابل توجهی از مبلغ وام را به عنوان هزینه خرید اوراق از دست بدهند. مقامات بورس در اینباره می گویند قیمت اوراق بر اساس عرضه و تقاضا در بورس تعیین می شود و امکان قیمت گذاری برای آن خارج از این چارچوب وجود ندارد.
بنابراین در ماه های گذشته که این رویه جدید درباره اوراق خرید مسکن در بورس به اجرا گذاشته شده است، متقاضیان مرتبا شاهد افزایش قیمت اوراق و در نتیجه کاهش سقف این نوع وام بوده اند و در حال حاضر متقاضیان برای استفاده از 45 میلیون تومان یادشده باید دستکم 6 تا 7 میلیون تومان را به عنوان هزینه خرید اوراق بپردازد که این ارقام برای مشتریان خُرد و متقاضیان خرید واحدهای کوچک، مبالغ بزرگی است و باعث افت قدرت خرید ناچیز آنها خواهد شد.
سپرده ویژه برای افراد ویژه!
به تازگی نیز شرایط دیگری از سوی بانک مسکن برای فراهم شدن خرید اوراق مسکن به مشتریان تحت عنوان سپرده ویژه پیشنهاد شده که بررسی شرایط آن نشان می دهد امکان جدیدی برای افزایش توان قدرت خرید مسکن برای متقاضیان ایجاد نخواهد کرد.
در قالب شیوه جدید بانک مسکن، سپرده گذاری باید از حداقل 16 میلیون تومان صورت گیرد و افراد به مدت 9 ماه در انتظار دریافت امتیاز اوراق خرید مسکن به میزان 500 هزارتومان در ماه بمانند.
همچنین عنوان شده است افراد سپرده گذار در مدت زمان 9 ماهه از سود 18 درصدی سپرده خود برخوردار خواهند شد، اما در نهایت به شرطی که سپرده آنها از 16 میلیون تومان در این دوره کمتر نشود، از امتیاز اوراق خرید مسکن به مبلغ 4 میلیون و 500 هزارتومان برخوردار خواهند شد که عملا رقم قابل توجهی برای متقاضیان خرید مسکن نخواهد بود. همچنین وامی که از این طریق به متقاضیان پرداخت خواهد شد با دوره بازپرداخت 12 ساله و نرخ سود 15 درصد خواهد بود.
مدیر یکی از شعب بانک مسکن در اینباره می گوید: این نوع وام ها برای افرادی که مبالغ ناچیزی برای سپرده گذاری (حداقل 16 میلیون تومان) دارند مناسب نیست، اما افرادی هستند که سپرده گذاری های میلیاردی و یا چند صد میلیونی انجام می دهند که در نهایت می توانند از امتیاز مناسب تری برای دریافت امتیاز اوراق خرید مسکن بهره مند شوند.
آخرین قیمت اوراق مسکن در فرابورس
آخرین قیمت های خرید و فروش اوراق تسهیلات خرید مسکن در فرابورس نرخ های بین تا 81 تا 83 هزار تومان را نشان می دهد و هر برگه امتیاز تسهیلات مسکن در این رنج قیمتی معامله می شود؛ این در حالی است که در اولین روزهای کاری سال جاری، نرخ هر برگ 500 هزار تومانی گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در بالاترین نرخ حدود 65 هزار تومان در فرابورس دادوستد شد.
همچنین قیمت اوراق مسکن قبل از مصوبه شورای پول و اعتبار در اواسط دی ماه سال گذشته حدود 38 هزار تومان در هر برگ 500 هزار تومانی بود. همچنین در همین زمان با ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار برای افزایش میزان وام مسکن، نرخ دریافت وام 35 میلیون تومانی ساخت و خرید مسکن و استفاده از اوراق گواهی حق تقدم از فرابورس حدود 2 میلیون و 800 هزار تومان بود، به عبارت دیگر هر یک میلیون تومان وام درآن زمان حدود 80 هزار تومان هزینه داشت.
سال گذشته چند هفته پیش از تصویب افزایش سقف وام مسکن تا 35 میلیون تومان در شورای پول واعتبار، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس افزایش یافت. سرعت رشد قیمت وام مسکن در فرابورس به حدی بود که معاملات این اوراق به دستور مقام ناظر بازار در فرابورس متوقف شد.
استدلال کلی بر این بود که سفته‌بازان یا اصطلاحا دلالان عامل اصلی رشد قیمت وام مسکن در فرابورس بوده‌اند. در چنین شرایطی با تصمیم فرابورس نماد این اوراق با سقف دامنه نوسان 50درصد باز شد، پس از بازشدن دوباره نماد وام مسکن در فرابورس قیمت این اوراق تا 75 هزارتومان افزایش یافت البته پس از آن قیمت این اوراق کاهش یافت.
در حال حاضر سقف پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن 35 میلیون تومان با مدت بازپرداخت 12 ساله و نرخ سود حداکثر 15 درصدی است و تقسیط تسهیلات به سه روش ساده، پلکانی سالانه و پلکانی دوره ای انجام می شود. نرخ سود تسهیلات برای قراردادهای با بازپرداخت دو سال 14 درصد و برای بازپرداخت بیش از دوسال 15 درصد است.
عمر ساختمان مشمول تسهیلات خرید مسکن محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نیز چنانچه از تاریخ صدور پروانه ساختمانی بیش از 20 سال نگذشته باشد سقف تسهیلات پرداختی 350 میلیون ریال و چنانچه از تاریخ صدور پروانه ساختمانی بیش از 20 سال و حداکثر 25 سال گذشته باشد سقف تسهیلات پرداختی 200 میلیون ریال خواهد بود.
شرکت تامین سرمایه امین 150هزار ورقه معادل 5 درصد از کل اوراق اجاره خدمات
ارتباطی رایتل را به قیمت پایه هر ورقه یک میلیون و 320 هزار ریال دوشنبه 5
خرداد در بازار ابزارهای نوین مالی عرضه می کند.
مبلغ سپرده شرکت در این رقابت 5.9 میلیارد ریال و شرایط پرداخت ثمن معامله
به صورت یکجا و پرداخت 6 میلیارد ریال به صورت نقد طی 2روز کاری پس از
انجام معامله تعیین شده است.
همچنین پرداخت بقیه ثمن معامله طی یک فقره چک به تاریخ 5 خرداد 94 و وثیقه
نمودن سهام شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران و فرابورس
ایران نزد شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه معادل 150درصد
ارزش کل معامله بر اساس قیمت پایانی سهام شرکتهای مذکور در روز معامله
بابت ضمانت پرداخت مابقی ثمن معامله از شرایط دیگر پرداخت ثمن معامله
است.
بر اساس این گزارش در این روز، شرکت سخت آژند ،50 میلیون سهم معادل 1.25
درصد از سهام بانک ایران زمین را به قیمت پایه هر سهم 2هزار ریال در بازار
دوم فرابورس عرضه می کند.
شرکت کارگزاری شهر کارگزار عرضه کننده این بلوک 100میلیارد ریالی بوده و
واگذاری آن به صورت یکجا و پرداخت کل ثمن معامله حداکثر طی 7 روز کاری پس
از انجام معامله انجام می شود.
گفتنی است در معاملات امروز فرابورس 81.5 میلیون اوراق به ارزش 663.3
میلیارد ریال دست به دست شد. این در حالی است که افت 2.3واحدی آیفکس سبب
شد که شاخص فرابورس در ایستگاه 774.8 واحد متوقف شود.
در این میان معامله 21.6 میلیون حق تقدم گروه پتروشیمی سرمایه گذاری
ایرانیان بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داد و در نهایت قیمت آن با
4.5 درصد کاهش به 928ریال رسید.
همچنین بازار تسهیلات مسکن با کاهش قیمت مواجه شد و هربرگه تسهیلات مسکن شهریور 90، 821 هزارو 293یال قیمت خورد
محسن علی حسینی ماجرای ریاستش بر «شرکت مسکن و ساختمان جهان» ماجراها بین دولت قبل و شهرداری تهران ایجاد کرده بود، و پس از آن به بانک شهر رفت، اکنون این شاگرد طیب نیا که دانش آموخته اقتصاد است، در دوران کناره گیری از عضویت هیأت مدیره بانک شهر به سر می برد و در کنار عضویت در هیأت علمی دانشگاه آزاد اسلامی، با تمرکز بر برخی پیشنهادها، به دنبال فصلی جدید از زندگی کاری خویش است.
وی با یادآوری باور احمدی نژاد به بورس به عنوان یک قمار، نگرش متفاوت روحانی به بورس را به عنوان یکی از بازارهای مهم، در بالا رفتن توقع سرمایه داران و سهامداران موثر می داند و بر این باور است که آنچه شاخصها را به حدود 90 هزار نزدیک کرد همین توقع ها بود.
وی معتقد است: به هر حال رسیدن به شاخص ١٠٠ هزار تا پایان سال غیر قابل دسترس نیست اما سخت است، منوط بر اینکه دولت برای این کار برنامه داشته باشد.
علی حسینی مدیران بورس و بانک مرکزی را از انجام مصاحبه های غیرضروری در مسیر ایجاد برخی شایعه ها و بروز بی اعتمادی سرمایه گذاران برحذر می دارد.
این جوان جنجال برانگیز، معتقد است که غیر از موضوعات هسته ای، سیاستهای داخلی و نگرش مسئولان به بورس، در روند کاهش یا افزایش شاخصهای بورس از نقش به سزایی برخوردار است.
دیگر نظرات وی را به ویژه در واکاوی وضعیت بورس طی سالهای 89 تا 93، عوامل موثر در سقوط شاخصها، چگونگی جذاب شدن بازار سرمایه و... در گفت وگو با خبرگزاری تسنیم و در ادامه می خوانید.
· بورس یکی از مهمترین مولفه ها و ارکان اصلی و بازوی اجرایی اقتصاد مقاومتی است
خبرگزاری تسنیم: روند کاهشی بورس و تداوم این وضعیت را در تحقق اهداف سیاستهای مقاومتی چطور ارزیابی می کنید؟
علی حسینی: روند کاهشی بورس تهران در اواخر فروردین سال نو نیز ادامه یافت؛ تا جایی که شاخص کل این بازار از 76 هزار روزهای پایانی سال 92 به 73هزار واحد در اولین ماه سال93 رسید تا به این ترتیب زیان بازار سهام از ابتدای سال93 و درطول اولین ماه سال به 5- درصد برسد و بیشترین افت شاخص نیز رقم بخورد. این درحالی است ادامه این روند، رسیدن به اهداف سیاستهای اقتصاد مقاومتی را به بیراهه می کشاند .به عبارت دیگر بازار سرمایه که حجم قابل توجهی از منابع مالی در آن مورد معامله قرار می‌گیرد به عنوان یکی از مهمترین مولفه ها و ارکان اصلی و بازوی اجرایی اقتصاد مقاومتی محسوب می شود .
· رشد شاخصهای بورس از اواسط سال 89 تا 90 واقعی بود
خبرگزاری تسنیم: ارزیابی کلی شما از روند نزولی بورس به ویژه از ابتدای سال 93 چیست؟
علی حسینی: کارشناسان دلایل متعددی را برای روند نزولی شاخص بورس از مرز 89هزار در سال 92 به 73هزار در ابتدای سال 93 عنوان می کنند اما با بررسی روند یکساله شاخص بورس در این دوره شاهد افت خیزهایی هستیم که به نظر می رسد در هر دوره علتهایی برای صعود و نزول شاخص بورس می توان مطرح کرد . برای امکان بحث بیشتر در این خصوص لازم است تا نگاهی به دیدگاه دولتهای نهم و دهم در این خصوص داشته باشیم و سپس به روند کلی شاخص بورس طی یک سال اخیر اشاره کنیم.
با روی کار آمدن دولت نهم سال 84 به دلیل اینکه اساسا رییس جمهور دیدگاه مثبتی به بورس نداشت از طرفی برای اجرای پروژه های عمدتا عمرانی و ساختمانی وعده داده شده، سیاستهای پولی کشور به سمت افزایش نقدینگی پیش رفت. روند صعودی نرخ تورم که تا کنون هم ادامه دارد کارشناسان را وادار به تعدیل سیاستهای پولی کرد. با رونق بازارهای پولی و عمدتا بازارهای واسطه گری بازار سرمایه و بورس دوران بدی را پشت سرگذاشت.در این دوره شاخص بورس به پایین ترین سطح خود رسید . با روی کار آمدن دولت دهم سال88 بالاخره دولتی ها دریافتند بازار بورس میتواند برای تبلیغ عملکرد دولت بهترین بخش باشد لذا با توجه به زیرساختهای آماده ، بورس از اواسط سال 89 تا 90 شکلی از روند صعودی را تجربه کرد و شاخص از 9هزار واحد به 26هزارواحد رسید.