شورای پول و اعتبار افزایش وام خرید و ساخت مسکن به مبلغ ۳۵ میلیون و پرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی تامین مسکن زوج های جوان را تصویب کرد.
به گزارش تابناک، با مصوبه شورای پول و اعتبار سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن بانک مسکن به تصویب رسید. بانک مرکزی اعلام کرد: پیرو اطلاع رسانی های قبلی بانک مرکزی در خصوص انجام بحث و بررسی کارشناسی در راستای افزایش سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن بانک مسکن و تصویب پیشنهادات کارشناسی در کمیسیون اعتباری بانک مرکزی، به اطلاع می رساند شورای پول و اعتبار در جلسه مورخ ۹۲.۱۰.۱۷ پیشنهادات نهایی مصوب کمیسیون اعتباری بانک مرکزی را بررسی نمود و عینا مورد تصویب قرار داد.
بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار متقاضیان وام ۳۵میلیونی باید ۲میلیون و ۸۰۰هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند تا بتوانند چنین وامی را دریافت کنند، هنوز چند روز از اعلام خبر نگذشته بود که قیمت این اوراق افزایش ۲برابری یافت و برای وام ۳۵میلیونی باید ۴میلیون و ۲۰۰هزارتومان پرداخت شود و اگر وام جعاله را هم به آن اضافه کنیم متقاضیان باید ۵میلیون و ۴۰۰هزارتومان بابت خرید این اوراق بپردازند.
شرایط خرید اوراق داشتن «کد سهامداری» از طریق فرابورس اعلام شد که قطعا خریدار واقعی برای دریافت چنین کدی باید چند روز در انتظار باشد و افزایش قیمت اوراق را متحمل شود، باید پرسید وقتی که هنوز چنین وامی به متقاضیان واگذار نشده، چه کسانی توانستند از این اوراق با مبلغ ۲میلیون و ۸۰۰هزارتومان بهره مند شوند، آیا باز هم دلالان وارد چنین بازاری می شوند و این دلالان چه کسانی هستند؟
افزایش بی سابقه در قیمت
یک کارشناس بورس خبر افزایش بی سابقه قیمت این اوراق را در فرابورس اعلام می کند و می گوید: یک متقاضی وام ۳۵میلیونی به همراه وام جعاله ۱۰میلیونی باید بیش از ۱۵درصد از این میزان وام را به دولت بابت خرید این اوراق بدهد.
وی می گوید: در چند سال گذشته این اوراق به افراد داده می شد، اگر سودی هم بود نصیب خود متقاضیان می شد اما اکنون دولت با واگذاری آن در بورس این سود را نصیب خود کرده و متقاضی وام ناگزیر است این اوراق را از بورس خریداری کند.
این کارشناس بورس می افزاید: برای وام ۴۵میلیونی که از وام ۳۵میلیونی و ۱۰میلیونی جعاله تشکیل می شود، متقاضی ۵میلیون و ۴۰۰هزارتومان باید به دولت بابت خرید اوراق بپردازد که در واقع بخشی از وام است و علاوه بر آن باید سود ۲برابری این ۵میلیون و ۴۰۰هزارتومان را هم به دولت به شکل اقساط بدهد.
وی در پاسخ به این سوال که، بازار دلالی در این حوزه چگونه شکل می گیرد؟ می گوید: قطعا متقاضیان واقعی این گرانی را دامن نزده اند، بلکه بعد از انتشار خبر دلالان این حوزه که دستی بر آن دارند و از کم و کیف قضیه باخبرند با خرید این اوراق افزایش قیمت را به وجود می آورند تا از این بازار مانند سایر بازارهای کاذب سود ببرند.
این کارشناس بورس در ادامه یادآور می شود: بانک مسکن برای جلوگیری از سرایت سفته بازی های سیال به بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن از روز دوشنبه هفته گذشته برای تنظیم بازار وام خرید ۹۰۰هزار فقره اوراق ۵۰۰هزارتومانی منتشر کرد تا ظرفیت اوراق قابل خرید و فروش در این بازار ۴۵۰میلیاردتومان افزایش پیدا کند.
محمدی کارشناس مسکن نیز این وام را به نام مصرف کننده اما به کام دلالان می داند و می گوید: هنوز حرف و حدیث ها درباره تصویب وام ۳۵میلیون تومانی به پایان نرسیده است که نحوه خرید و فروش اوراق حق تقدم تسهیلات در بازار فرابورس مورد اعتراض و انتقاد قرار گرفته است.
وی معتقد است: بانک مسکن مجوز افزایش قیمت تسهیلات مسکن را از شورای پول و اعتبار با هدف افزایش قدرت خرید و ساخت مسکن برای مصرف کنندگان حقیقی مسکن اتخاذ کرد اما به دلیل نبود برنامه ریزی بانک مسکن در ارائه صحیح تسهیلات، چنین تسهیلاتی به جای مصرف کنندگان حقیقی به دست عده ای دلال و سفته باز خواهد افتاد.
اما یک کارشناس بانک مسکن از سردرگمی بانک مسکن برای ارائه چنین وامی چنین اظهارنظر می کند و می گوید: بر اساس اعلام اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی متقاضیان برای دریافت وام خرید مسکن می توانند به بازار سرمایه یا شعب بانک مسکن مراجعه کنند.
وی یادآور می شود: برای دریافت وام ۳۵میلیونی باید متقاضی ۷۰امتیازکه هر امتیاز معادل ۵۰۰ هزار تومان است خریداری کند اما مسئله مهم این است که شعب بانک مسکن در این مورد فعلا سردرگم اند و فروش این اوراق را به طور کلی فرابورس به عهده گرفته و شاید یکی از دلایل افزایش قیمت اوراق و صف های سنگین برای خرید همین موضوع باشد.
کاهش حدود ۳۰ درصدی قیمت ها در بخش مسکن و اعلام افزایش وام مسکن در روزهای اخیر بارقه ای از امید برای خانه دار شدن در دل مردم ایجاد کرد، اما افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن این خبرهای نویدبخش را به ناامیدی در بین افرادی که می خواستند صاحب خانه شوند تبدیل کرد.
مهندس موذن رئیس سازمان نظام کاردانی ساختمان تهران چنین تصمیماتی را به نفع آینده بازار مسکن نمی داند و می گوید: بدون شک به دلیل امکانی که دولت فراهم کرده متقاضیان واحدهای کوچک افزایش می یابند و در این واحدها شاهد رونقی فراتر از حد معمول خواهیم بود.
وی تصریح می کند: رونقی که پیش خواهد آمد موجب واسطه گری و سودهای کلان برخی فعالان بازار مسکن می شود که اوراق تسهیلات مسکن هم مستثنی از این مسئله نیست این کارشناس مسکن متذکر می شود، مدیریت بازار مسکن کشورمان جای نقد و تاسف دارد با وجود این که موضوع مسکن، اساسی ترین دغدغه مردم است در هیچ زمانی به دلیل فقدان یک متولی اصلی که در زمان های حساس و خاصی بتواند تصمیمات کارشناسانه و منطبق با نیازهای بازار مسکن بگیرد، سر و سامان نگرفت.
دلالان در بازار اوراق
وقتی افزایش مبلغ چنین اوراقی را شاهد هستیم، قطعا سوداگران هم از این بازار ملتهب سوء استفاده خواهند کرد و بازار دلالی رونق می گیرد.
محسن صرامی فروشانی عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نیز با انتقاد از بالا رفتن قیمت اوراق حق تقدم مسکن می گوید: نبود نظارت کافی و طراحی نشدن سازوکار مناسب قیمت برای ارائه اوراق حق تقدم مسکن از سوی بانک مسکن دلیل افزایش قیمت ۵۰ درصدی این اوراق است که این موضوع ابهامات جدی دارد.
این عضو کمیسیون اقتصادی متذکر می شود: متاسفانه بانک مسکن مانند سایر بانک های دولتی تنها اهداف تجاری را دنبال می کند و این موضوع را فراموش کرده که هدف اصلی بانک مسکن تسهیل در خانه دار شدن مردم است.
از وی سوال می شود آیا چنین افزایشی، رونق دلالی را در این بازار فراهم نمی کند؟
صرامی فروشانی ضمن تایید آن می گوید: افزایش ۵۰ درصدی قیمت اوراق مسکن در چند روز قابل قبول نیست و با توجه به این که موضوع فروش این اوراق سابقه چندین ساله دارد، بنابراین بانک مسکن قبل از اعلام افزایش وام مسکن باید ضمن اعمال نظارت کافی، تدابیر لازم را نیز برای جلوگیری از افزایش حبابی قیمت اوراق تسهیلات مسکن اتخاذ می کرد.
این نماینده مردم متذکر می شود: به نوعی بانک مسکن مسئول افزایش حبابی قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و همچنین فراهم آمدن شرایط مناسب برای رونق بازار دلالان است.
شهریار شهمیری کارشناس بورس درخصوص رونق گرفتن بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن به ایلنا گفت: با شرایط پیش آمده شاهد فعالیت دلالان خواهیم بود اما نمی توانیم آن را مسئله فراگیری بدانیم و با آگاهی روزانه به مردم می توانیم آن را کاهش دهیم.
وی تصریح کرد: تصور نمی کنم این امر عمومی شود و به صورت فراگیر شاهد چنین فعالیت هایی باشیم.
کارشناسان حوزه مسکن دلیل اصلی افزایش قیمت این اوراق را توقف نماد معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن می دانند در حالی که رئیس اداره نظارت بازار فرابورس نیز ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا را دلیل بسته شدن این نمادها در روزهای گذشته ذکر کرد و گفت: نمادهای معاملاتی اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن با افزایش دامنه نوسان تا سقف ۵۰ درصد بازگشایی شد تا با تخلیه تب بازار از افزایش قیمت این اوراق و سفته بازی جلوگیری و شرایط خرید برای متقاضیان واقعی ایجاد شود. اما همشهری آنلاین دلایل توقف نماد را بر اساس اظهارنظر رسول شریفی مدیر روابط عمومی فرابورس چنین نوشته است: همان طور که در پیام ناظر بازار اعلام شده است این توقف با هدف تعادل در بازار انجام شد، زیرا تقاضاها عموماً واقعی نبود و بیشتر تقاضای سفته بازانه بود. اشاره او به آن دسته از خریدارانی است که با خرید این اوراق قصد خرید خانه ندارند و صرفاً به دلیل دریافت سود بیشتر این اوراق را خریداری می کنند.
شریفی در پاسخ به این سوال که بر اساس کدام قانون ایجاد تعادل در بازار بر عهده فرابورس است، فقط به این پاسخ اکتفا می کند که کار فرابورس غیرقانونی نبوده است